【大河财立方 记者 朱娟】在4月楼市整体热度有所下降后,5月楼市继续低温运行。
5月24日,上海易居房地产研究院发布《2023年5月50城新房成交预测报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,5月1日~22日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米,环比4月1日~22日增速为-13%,同比2022年5月1日~22日增速为2%。基于5月前22日的数据进行类推,5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米,环比增速为-13%,同比增速为2%。
根据《报告》,全国50个重点城市中,有18个城市交易行情有环比增长态势,32个城市有环比下降态势。也就是说,大部分城市的新房成交量都不乐观。
(资料图)
上海易居房地产研究院分析认为,5月份交易数据呈现环比下降态势,说明楼市复苏之路有阻碍。市场交易数据有波动是正常的,但下降城市数量较多,且4月和5月都在下降,则需要给予重点关注。前5月呈现了“先阶梯式上升,后阶梯式下降”的走势,显露了“高开低走”的风险。
《报告》显示,基于前面的监测数据测算,今年1~5月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为9458万平方米,同比增速为16%,相比1~4月份19%的水平有所收窄。
上海易居房地产研究院认为,过去两年房地产交易市场呈现了L型走势,今年一季度正努力走出该走势,当前要防范受4~5月份拖累而重新陷入L型走势的风险。
分城市看,《报告》显示,今年5月份,全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为235万平方米、891万平方米和564万平方米,环比增速预计为-19%、-18%和-1%。三类城市均出现了环比下降态势,即都比4月份要弱,但横向对比看,一二线城市降温最大,三四线城市相对要小。
具体来看,5月,漳州、六安、衢州、湖州和徐州的环比增速较高,分别为94%、54%、45%、39%和37%。长春、福州、西安、江阴和泰州的降温力度较大,环比增速分别为-54%、-48%、-46%、-41%和-41%。部分城市相比4月份交易量缩水了一半。
上海易居房地产研究院分析认为,从今年4月份以来的交易数据看,购房动力有所减弱、市场复苏面临阻力。从近期各地的房屋营销市场来看,出现了很多新情况,比如说房屋备案价下调、首付贷重新出现等,此类新情况的背后都反映出房屋销售面临了一些困难。此外,当前一些重点城市在积极放松购房政策,包括南京和杭州等都出现了放松限购的动作,这说明市场降温不是简单的“三四线不行”的问题,一些高能级城市也面临此类问题。
展望后市,上海易居房地产研究院认为,今年房地产市场复苏的总趋势不变,但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题,此类问题不关注,很容易错过稳楼市的最佳时机。一是要高度重视房地产市场的交易行情问题;二是鉴于目前市场的新情况和新问题,对于有碍于住房交易市场活跃的各类政策,应该做进一步的放松或调整,同时要注意政策的落地性和有效性,一些政策出台后应该用更直观和朴素的语言对公众做解释,以强化相关政策的可消化性,真正助力住房消费市场的提振。
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